为了更（gèng）好的服务各位朋友，现（xiàn）凤凰和信日（rì）装饰将定期推（tuī）出图文（wén）并茂版（bǎn）的装修手册！根据大家反应需（xū）求（qiú）将最（zuì）基（jī）本也是最重要的有关装修（xiū）的（de）内容向（xiàng）大家展现！让想要（yào）装（zhuāng）修（xiū）的新朋（péng）友更快的融入到我们的（de）大（dà）家庭，让老朋友想当年自己也（yě）是（shì）菜鸟时的懵（měng）懂心情，同时践（jiàn）行服（fú）务社（shè）会：人（rén）人帮我！我帮人人！本期新生（shēng）手（shǒu）册为（wéi）选择装修公司、装修（xiū）合（hé）同的签订以及补充协议（yì）专（zhuān）场，献给曾经装修过（guò）、现在正在装修以及未来准备装修的朋友们（men）！

    第（dì）一期（qī）新生手册目（mù）录：

如何选择装修公司

如何签订装修（xiū）合同

如何签订补（bǔ）充协议

    房是（shì）人生的一件大事，装修是（shì）将（jiāng）这件大（dà）事画上一个圆满的句号，那么如何与画上句号的（de）"画家们"打交（jiāo）道（dào），又如（rú）何（hé）将（jiāng）画句号的各种（zhǒng）想（xiǎng）法在（zài）现实中得到（dào）体现，选（xuǎn）择（zé）装修公司、签订装修合同（tóng）就（jiù）成了重要环节（jiē）。初次（cì）装（zhuāng）修的新朋友面对茫（máng）茫人海（hǎi）的装（zhuāng）修公司一时间不知道如何（hé）下手（shǒu），面对更文字性的合（hé）同和协议就更是丈（zhàng）二（èr）和尚摸不着头脑，本期新（xīn）生手册（cè）整合装修达人的（de）经（jīng）验和意见，为大家着重（chóng）介绍如何选择（zé）装修公司、装（zhuāng）修合同的签（qiān）订以及补充协议。

 如何选择装修公司

    选择施（shī）工的（de）装饰公司（sī）可以参照装修小峰（fēng）整理（lǐ）的方式（shì）【由上到下的（de）顺序】即：筛选（xuǎn）装饰（shì）公司和（hé）设计（jì）师（shī） → 在接（jiē）受对方（fāng）报（bào）价模式的情况（kuàng）下考察选定范围内的装饰公司（包括办公地（dì）点）→ 工（gōng）地（dì）施（shī）工能力的（de）考察 → 签订施工合同。顺序不可逆行（háng）。

第（dì）一步：【圈定装饰公（gōng）司名单范（fàn）围（wéi）】

    可以根据自己的消费能力（lì）定（dìng）位（wèi），通（tōng）过阅读装（zhuāng）修论坛的装修日记，百度搜索（suǒ）、市场考察等（děng）形式；因为光在北京（jīng）工（gōng）商注册的室内装饰类的公（gōng）司、装饰部就有数千乃至上万（wàn）家，所有自己的定（dìng）位一定要明确，避免（miǎn）因为撒网（wǎng）太大消耗（hào）自己的时间。也（yě）可（kě）以效仿大楚同学，来个装修公（gōng）司（sī）招标，对（duì）招标（biāo）的（de）条件（jiàn）明确约定，一（yī）般确（què）定（dìng）考察（chá）范（fàn）围（wéi）后（hòu）的公司数（shù）量（liàng）不宜（yí）超（chāo）过三家，需要具备的条件是：

第二步：【考察施工——眼见为（wéi）实】

    建议从（cóng）以下5各环节着手:（如果（guǒ）条件允许（xǔ），最好由施工单（dān）位（wèi）提供地址，自己抽（chōu）时间（jiān）随（suí）机探（tàn）访（fǎng），也叫突然（rán）造访，可以真实的（de）反（fǎn）映现（xiàn）场情况）一般考（kǎo）察工地（dì）会遇到以下阶（jiē）段（duàn），刚（gāng）开（kāi）工不久的，装修进行十余天的，装修（xiū）过半的（de），接近（jìn）完工的，已经入住（zhù）的，但大同小异，可以（yǐ）根据以下环节有（yǒu）目的性、针对性的考（kǎo）察（chá）；（如果家里有懂一些装修知识的人士，考察效果会更好，考（kǎo）察（chá）结果会更（gèng）有质量）

温馨提示：如果已经入住或（huò）接近（jìn）完工（gōng）的，看涂料和壁（bì）纸效（xiào）果应以目测为主，尽量不要（yào）用手（shǒu）摸或敲敲打（dǎ）打。

第三步：【考察（chá）情况做个简单工地考察笔（bǐ）记】

第四步：【通过（guò）分析比（bǐ）较，选（xuǎn）定工长（zhǎng）和设计师】

最终家里的施工（gōng）还是要落实到工（gōng）长身上，在选工长这个环节上也要擦亮眼（yǎn）睛，有良好工作能力和修养的工长（zhǎng），会在（zài）遇（yù）到装修（xiū）难题的时候想办法（fǎ）为业主（zhǔ）解决困难（nán），赚取合理的利润；反之，劣（liè）质的工长甚（shèn）至黑心（xīn）的工长则（zé）是夸大施工困难，推卸（xiè）质量责任，还会经常（cháng）给业主制（zhì）造（zào）麻（má）烦，唯利是图，野（yě）蛮施工、增加装修（xiū）预算开（kāi）支，所以选择一（yī）位值得（dé）优秀的工长至关（guān）重（chóng）要。

您选（xuǎn）定的工长要具（jù）备以（yǐ）下条件（jiàn）：

    对施工方了解到（dào）现在，您就可以初步选定适合自己家的装饰公司和工长了，因为在装修合同中（zhōng），公司法人、法（fǎ）人代表、设（shè）计（jì）负责人、施工负责人包（bāo）括联系方式都是要填写清楚的；下一步：可以（yǐ）考虑审核预（yù）算、审核设计方案、签订装修合同了。

如何签订装修合同（tóng）

    找（zhǎo）到（dào）合适的装修公司，并不是您就可以万（wàn）事无忧了，在签合同的时候（hòu），也马虎不得，在执行合同的时候，如果您发现（xiàn）有严（yán）重违反合同约定的行（háng）为，也不要（yào）忍气吞声，不能（néng）按（àn）合同约定履行合同义（yì）务的施工单位，可以（yǐ）按合同要（yào）求换人或（huò）终止（zhǐ）合同，没有签合同就冒然开工的，是万万（wàn）不可行的。

    据了解，很（hěn）多（duō）家庭（tíng）的装修，疏忽和吃亏都在合同（tóng）上。中（zhōng）国人装修，讲面（miàn）子，但（dàn）往往到最后，还是丢了面子（zǐ）。最近经常遇到合同（tóng）纠纷的求助（zhù），甚至有出现（xiàn）报警、对薄（báo）公堂的事件。打听一下身边的邻居，亲戚（qī），朋友……有（yǒu）几个家庭装修没闹过磕磕绊绊呢？更多的（de）是打掉（diào）牙齿和血咽，家丑（chǒu）不（bú）外扬，为的就（jiù）是怕伤面子；正是这样，让一些不（bú）诚信的施工人员钻（zuàn）了（le）空（kōng）子，且屡试不爽（shuǎng）。

    为什么会这样呢？咱拿着钱（qián）装修，咱是主角儿；不管是雇人施（shī）工还（hái）是买材料，为（wéi）什么往往会（huì）事与（yǔ）愿违呢？简单归结为3句话：1、事先考察不仔细，草率决定；2、合同约定不详细（xì），糊涂下单；3、合（hé）同执行不认真，大面（miàn）儿上过得去（qù）就行。

    很（hěn）多业主（zhǔ）不明白，为什么要签装修合同？有的（de）业主说不（bú）上来，有的业主说为了走个程序，约束（shù）双方。其实签合同主要是（shì）为了（le）出现纠纷时维权用的（de）。很多（duō）业（yè）主签（qiān）订的装修合（hé）同或协议里，大概仅（jǐn）有20%是基本（běn）完整（zhěng）的，绝大多（duō）数存（cún）在（zài）信息不全（quán），保障（zhàng）缺失（shī），导致很多业主（zhǔ）在家庭装修遇到问题（tí）的（de）时候，维权困难（nán）。责任界定（dìng）执（zhí）行，因为缺（quē）少有（yǒu）效的（de）文字约定，有的甚（shèn）至只是一（yī）字之差（chà），谬之千里。在（zài）这些无（wú）效的合同里面，有多（duō）数属于业主不懂合同，不（bú）懂（dǒng）法（fǎ）律导致的，所（suǒ）以建议业主（zhǔ）在签订合同时一定（dìng）要做好功课（kè）。

合同条款缺失比较普遍（biàn）存在的问题主要有如下几点：

10、有的业主没签竣工（gōng）验收（shōu）就入住（zhù）了（默认合（hé）格风险）有（yǒu）的业主（zhǔ）入住了没签保修合同。

温馨提示：

如（rú）何签订补充协议 

    实上"家装（zhuāng）补充协议"的签定对装修队起（qǐ）到的（de）约束（shù）作用并不明显，换句话说（shuō）"家装补充协议"签订的意义（yì）——与其说是为了约束装修队的行（háng）为（wéi），倒不如说（shuō）是为了让（ràng）朋友们（men）自己知道装修期间"哪些环节更值得注意"，

"补充协议"一（yī）般来说约定是（shì）容易的，执（zhí）行是困难的。协议（yì）执行的（de）好坏跟个人对待装修的态度有直接的关系，还有另外的（de）影响因（yīn）素（sù）。比如协议各（gè）项条（tiáo）款的可行性（xìng）直（zhí）接决定协议最后的落实（shí）情况（kuàng），大家不要（yào）以为你（nǐ）把补充协议的（de）条（tiáo）款罗列的越详细（xì），你（nǐ）对装修队的（de）约束（shù）力就越强。即便（biàn）你列出（chū）一个（gè）80条的补充协议，如果其中大部分条（tiáo）款（kuǎn）的可操作性不（bú）大的话，这份协议最终的意义也只（zhī）是"满足你心里（lǐ）需要的自我安慰"了（le）。 

    从另一方面看，我们也（yě）不（bú）要（yào）幻想（xiǎng）着（zhe）工长拿着（zhe）你的"补充协议（yì）"很严肃的地（dì）跟工人们（men）说（shuō）：来！来！来（lái）！工友们，我们今天（tiān）开（kāi）个短会，传达（dá）一下（xià）业主这份"补充协议"的主要精神……这是从工长和（hé）工（gōng）人的角度（dù）；从我们自己来说，同学们都知道，装（zhuāng）修是很折磨人的，你（nǐ）自己都很难想象每（měi）天拿着"补充协议"‛到工地（dì）对照落实的样（yàng）子，因为精力有限（xiàn），所以（yǐ）前期选对装修公司（sī）和工长本（běn）身具有的质量（liàng）是很重（chóng）要的（de）。 

    但是（shì）补充协议的签订还是（shì）有作用的，比如提醒业主（zhǔ）和施工（gōng）人（rén）员哪些是要注（zhù）意的，同时（shí）一旦（dàn）出现纠纷，补充协议（yì）也是（shì）维权证据的一部分（fèn）。

最后说一下装修的付款注（zhù）意（yì）事项

    "合同首付的65%含物业装修（xiū）押（yā）金，其余35%在物（wù）业签（qiān）字验（yàn）收合格后由甲方（fāng）一次付给乙（yǐ）方。"实际上，很少（shǎo）有装（zhuāng）修公司或者装修队愿（yuàn）意替业主交付物业装（zhuāng）修押（yā）金的，不（bú）过此项可以争取一下，对于家里（lǐ）没有违规拆（chāi）改的同学，此环节灵活把握。至于（yú）付费方（fāng）式"65%、35%、5%"的付款方式是（shì）业内普遍认（rèn）可的。当（dāng）然，还有主张"3331"或者"4321"的付费（fèi）方式，同学们可以根据实（shí）际（jì）情况和装修公司或（huò）者装修队沟通。无论怎（zěn）么付（fù）费，大家始（shǐ）终记住一点——付款（kuǎn）不要太提前。 

    建议朋（péng）友们对"家装补充协议"的（de）签定有个（gè）清醒的认识。对于没（méi）和装修公司、装修队签补充协议的（de）朋友，不要（yào）以为装修（xiū）的天就少了根支撑的柱（zhù）子。对（duì）于‚有幸签了（le）补充协议的同学，也不要以为（wéi）就（jiù）万事大吉了，工长就会乖乖的按（àn）照协（xié）议（yì）逐条落实（shí）了（le），自己就可以（yǐ）躺在家（jiā）里睡大（dà）觉了，还是那（nà）句老（lǎo）话——凡事还是（shì）要靠自己，一纸协议，意义不大，另（lìng）外（wài）提（tí）醒（xǐng）大家给（gěi）予工人适当（dāng）的（de）关怀是（shì）事半功倍的（de），人心（xīn）都是肉长的（de），将心比心顺利完成装修才是正经事儿

                                                                                                       ——————以上（shàng）由凤凰和信日装饰提供